El proyecto consiste en el trabajo de consultoría para el pleno desarrollo de un centro logístico en la Región Metropolitana de Curitiba, en el concepto de proyectos integrados o DIP. INGESA está desarrollando el proyecto desde sus inicios, a partir de un estudio inicial de la demanda del mercado y la detección de una necesidad.
El siguiente paso es encontrar inversores que quieran desarrollar este proyecto.
Una vez establecido el acuerdo DIP, su alcance y su precio, se comenzaron los trabajos que hasta la fecha incluyen:
A. Estudio Estratégico para la localización de Centros Logísticos en Curitiba:
- Estudio del sistema de transporte de carga. Orígenes y destinos.
- Estudio de zonificación y usos del suelo de la región Metropolitana de Curitiba.
- Estudio del red de carreteras primarias. Clasificación y detección de Nodos y Áreas Estratégicas.
- Estudio de mercado del suelo de las áreas cercanas a los nodos detectados.
B. Estudio de Viabilidad del Centro Logístico:
- Estudio de mercado de suelo logístico en Brasil. Precios, tipologías y modelos de gestión.
- Propuesta de ordenación urbana de un Centro Logístico para la región metropolitana de Curitiba. Zonificación y usos de los servicios integrados. Modelo de gestión con valor añadido.
- Estimación de los costes de desarrollo del centro, la construcción, la gestión y otros.
- Estudio de viabilidad económica y financiera de proyecto: parámetros fijos y variables.
- Evaluación de escenarios de inversión (optimista, pesimista, inversión pública, privada, mixta…).